| 籔裏行政書士事務所 ≡ 取扱業務案内 ≡ 住宅ローン借り換え支援 ≡ Ｑ＆Ａ |
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| Ｑ１．借り換えローンのメリットを教えて下さい |
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１．月々の返済額の減少
２．総支払額の減少
３．長期の生活設計
４．返済計画の見直し
月々の返済額の減少、総返済額の減少などが考えられます。
また、２年や３年といった短い期間での固定ローンを組まれている方は、長期のローンに借り換えることによって、長期間の生活設計を容易にすることができると思います。 |
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| Ｑ２．では、デメリットはありますか？ |
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１つは、ローンに関して、諸経費がかかってしまうことです。ローン契約書印紙代、事務取扱手数料、保証料、登記費用などです。その為、借り換えの場合は、単に利率の比較のみでなく諸経費を併せた比較が必要になります。
また、生活銀行が変わってしまう可能性があることも挙げられます。
現在、金融機関では優遇金利を積極的に活用しています。しかし、この優遇金利を利用するには、給料の振り込みや公共料金の引き落とし銀行への指定を条件とする事がほとんどです。その為、現在利用している銀行とは別の銀行を利用することになることがあります。
しかし、少々の手間を掛ければそれも解決できることがあります。併せてご相談下さい。 |
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| Ｑ３．土地の価値が落ちています。融資は大丈夫？ |
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いわゆる担保割れ（＊）という状況ですね。現在の金融機関の融資条件を見ていると、現在の価値の何１００％といった金額のローンを実施しているところが多くあります。まずはご相談頂けましたら、その点も含めてご提案させて頂きます。
＊担保割れ…ローンの実行額に対し、担保物件の価値が下回っている状態。もしもの場合、金融機関は融資金額を回収できない。 |
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| Ｑ４．今のローンは業者に任せきりで… |
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住宅を購入・建築されたときに業者さんに融資の手続きを任せることはよくあることです。また、ローンのプランも業者さん任せということも珍しくありません。
その為、ローン手続きに不安や手間を感じる方も多いと思います。しかし、書類作成の専門家である行政書士がお手伝いさせて頂きますので、ご安心下さい。
また、業者さんは受注の為に無理な返済計画を組んでいることがあります。是非、一度『有料相談』『無料相談』をご利用下さい。 |
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| Ｑ５．行政書士に任せても大丈夫？ |
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ご安心下さい。行政書士は書類作成・許認可手続きの専門家です。
また、「行政書士 籔裏友則」は、以前ハウスメーカーで営業をしており、お客様のローン手続きをお手伝いしておりました。また、ファイナンシャルプランナーや不動産会社など幅広いネットワークを持っております。 |
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| Ｑ６．有料診断と無料診断の違いは？ |
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一言で言えば、正確性です。
無料診断 は、限られた情報からの可能性を探る診断になります。内容としては、現在のローンの再確認、金利上昇のリスク、借り換えによるメリットの可能性を診断させて頂きます。
対して、 有料診断 では、現ローンの融資書類、登記簿など多くの情報から診断させて頂きます。また、借り換えの実行を目的としておりますので、より具体的なご提案をさせて頂きます。 |
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| Ｑ７．本当に無料で診断してくれるんですか？ |
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はい、無料です。
本格的な 有料診断 の前に、ご利用頂くのもいいかも知れません。 |
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| Ｑ８．無料診断はどのぐらい信用できるんですか？ |
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無料診断 の結果に関しては、あくまで可能性だとお考え下さい。
あくまでも、ご記入頂いた情報からの診断になるためですので、予めご了承下さい。 |
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| Ｑ９．銀行へは何行も同行してくれるんですか？ |
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銀行への同行は３行までとなっております。予めご了承下さい。
４行目以降の銀行への同行をさせて頂く場合は、１５，７５０円／行お願いしております。 |
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| Ｑ１０．対象エリア外なんですけど… |
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対象エリア外であっても対応させて頂く場合があります。
まずはご相談下さい。
＊実費交通費などをご負担頂くことがあります。 |
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| Ｑ１１．キャンセルはできますか？ |
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| 『 有料診断 』、『借り換えローンの手続き』お申し込み後のキャンセルはお断りさせて頂いております。また、融資の実行が不成立の場合においてもご返金は致しかねますので、予めご了承願います。 |
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